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[政务新闻] 沛县三里河、龙王庄、杨彭庄小学地块房屋征收补偿安置方案

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    发表于 2017-3-26 10:25:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,沛县人民政府于2017年1月16日作出《沛县三里河、龙王庄、杨彭庄小学地块房屋征收补偿安置方案公开征求意见的通告》,已于2017年1月16日至2017年2月16日在征收地块现场进行了公布,在公开征求意见期间,征收部门收到魏永康、郝允席、孟祥远等约100名居民联名提出的意见。其提出的意见主要包括:1、要求就地安置,如不就地建安置房,也同意到歌风新村安置上房但不拿区域差价;2、要求“征1补1.2”不拿差价;3、该房屋征收项目不属于棚户区改造;4、要求征收房屋补偿面积以实际面积补偿,不存在违法建筑;5、征收范围周边二手房交易价格每平方米均在6000元以上,要求政府合理补偿;6、被征收房屋后,需要几年可以上房,老年人如何过渡。针对上述居民提出的意见,依据有关法律法规,对征收补偿方案作相应的调整和说明:
    第一、关于居民要求就地期房安置问题。为满足居民就地期房安置的需求,改善居民居住条件,同意将安置房选择在三里河地块进行建设,歌风小区不再作为安置房的安置区域。
    第二、关于居民要求“征1补1.2”不拿差价问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:“征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”被征收人提出“征1补1.2”,不拿差价的要求没有法律依据。
    第三、关于该房屋征收地块是否属于棚户区改造项目问题。拟列入被征收的三里河、龙王庄、杨彭庄小学地块,其房屋大部分建于80、90年代,房屋建筑密度大,质量差,基础设施不完善,配套功能不健全,危旧房所占比例较大,属全县脏、乱、差的区域之一。因此,该地块系我县的棚户区,对该地块进行改造是绝大多数居民的多年愿望。
    第四、关于征收房屋补偿面积以实际面积补偿,不存在违建问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的房屋进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”
    根据上述法律规定,对被征收人的房屋是否存在违建,应当依据有关法律法规的规定,由有关部门作出认定,如果被认定为合法建筑的将依法补偿,被认定为违法建筑的将不予补偿,部分居民的上述要求不符合有关法律法规的规定。
    第五、关于征收范围周边二手房交易价格每平方米均在6000元以上,要求政府合理补偿问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第二项“房地产价格评估机构应当独立、客观、公开地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。”部分居民提出“房屋评估价应在6000元以上”的要求不符合二手房的交易实际,同时也不符合有关法律法规规定的评估程序。
    第六、关于被征收房屋的上房期限及老年人的渡问题。由于该地块系就地期房安置,有关上房期限将在房屋征收补偿安置协议中予以明确,如果在约定的上房期限内不能上房的,将增加临时安置补偿费(即过渡费)。老年人的过渡问题由被征收人自行过渡,也可以到政府提供的周转用房临时过渡(房源位置、地点、户型在签约前公示)。
    鉴于该征收地块的部分居民对补偿方案中的安置地点提出了异议。故对该征收补偿方案所涉及的安置地点作出调整,其他内容以本次公布的补偿安置方案为准。


    特此通告

                                           沛县人民政府
                                           2017年3月7日
    沛县三里河、龙王庄、杨彭庄小学地块
    房屋征收补偿安置方案

    为维护被征收人合法权益,改善城区居民居住条件,加快棚户区改造步伐,按照沛县城市总体规划和控制性详细规划要求,拟将三里河、龙王庄、杨彭庄小学地块整体列入沛县旧城区改造项目。根据房屋征收法律法规和有关政策规定,结合摸底调查情况,制定本征收补偿方案。
    一、征收范围及基本情况
       拟征收三里河、龙王庄、杨彭庄小学地块范围内(详见房屋征收红线图)单位和个人的房屋及地面附属物,占地面积约700亩,涉及被征收人约1400户,房屋面积约28.6万平方米。
    二、征收补偿依据
    1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令);
    2、《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号);
    3、《省政府关于印发江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》的通知(苏政发〔2011〕91号);
        4、《沛县国有土地上房屋征收搬迁补助标准》(沛住建发〔2016〕29号、沛价字〔2016〕13号)文件、《沛县城市规划区内房屋征收附属物补偿标准》(沛住建发〔2016〕27号、沛价字〔2016〕11号)文件等有关规定。
    三、征收补偿方式
    本征收地块范围内的住宅房屋被征收人可以选择房屋产权调换,也可以选择货币补偿。
        (一)产权调换
    被征收人选择房屋产权调换的,可就地期房安置。住宅房屋产权调换按“征一补一、互找差价”的原则执行,由被征收人投票或抽签选定的房地产价格评估机构对被征收的房屋和用于产权调换的房屋进行评估,互找差价,评估时点为房屋征收决定公告之日。安置房上房价经评估机构评估后予以公示,超过应安置房屋合法面积的部分,按同区位的商品房市场价结算(房源位置、地点、户型在签约前公示)。
    非住宅房屋(指商业、办公、工厂、仓储等)一律实行货币补偿。
    高层住宅以中间层为上房基价,中间层以上楼层每平方米加20元;中间层以下楼层每平方米减20元。
    (二)货币补偿
    货币补偿额=合法建筑面积X房地产评估单价(具体房地产评估价格详见分户评估表<被征收人的合法房屋面积补偿评估价值总额低于6万元以下的(不含6万元),按6万元补偿仅指只有一套住宅的被征收人>)+搬迁补助费+三个月临时安置费(住宅)或一次性停业补偿(商业)+附属物补偿费+放弃产权调换奖励+误工费(300元/户)+提前搬迁奖励(以实际搬迁日期计算)。
    1、合法建筑面积在市场化评估的基础上商业经营用房每平方米奖励400元,住宅每平方米奖励200元。
    2、住宅改为非住宅的,按被征收人提供的经营手续,核准用于实际住改非的营业面积,依据政策规定评估补偿,并给予一次性停业损失补偿。
    (三)符合保障对象的补偿安置
    被征收人符合沛政发[2014]143号文件规定的,经被征收人申请,由县有关部门公示、审核后批准,可办理购买经济适用房手续或办理入住廉租房使用手续。
    四、评估机构选择方法
    按住建部建房〔2011〕77号文件第四条之规定执行。
    五、附属物补偿、房屋搬迁、过渡费与提前搬迁奖励标准
    依照《沛县国有土地上房屋征收搬迁补助标准》(沛住建发〔2016〕29号、沛价字〔2016〕13号)文件、《沛县城市规划区内房屋征收附属物补偿标准》(沛住建发〔2016〕27号、沛价字〔2016〕11号)文件等有关规定执行。
    六、费用结算
    1、选择货币补偿的被征收人,签订协议并腾空房屋交出钥匙,征收补偿款经审核后,由房屋征收部门一次性付清。
        2、选择产权调换的被征收人,签订协议并腾空房屋交出房屋钥匙,补偿协议经审核后,房屋征收部门付给被征收人提前搬迁奖励,其余费用待上房时一并结算。
    七、被征收房屋合法建筑面积的认定和处理
    对被征收房屋合法建筑面积是指房屋登记部门依法登记的房屋面积或者房屋所有权证载明的房屋面积,房屋所有权证载明的面积与房屋登记簿记载的面积不一致的,以房屋登记簿记载的面积为准。对未经登记的房屋,经县相关部门组织进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对认定为违法建筑的房屋和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。








    沛县人民政府
    2017年3月7日

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